2005〜2015年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
74.4万円/㎡
前年比+16.8%
八尾市
47.6万円/㎡
前年比-7.8%
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス
大阪府八尾市東本町三丁目
/ 近鉄八尾駅 徒歩3分
2013年築 / 15階建 / 75戸 / RC造
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価格偏差値
43.3
フェア
推定相場価格より5.6%割高
相場
3,406万円
52.1万円/㎡
2,553
3,122
3,691
4,259
AI査定結果
推定相場価格
3,406万円
52.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,122万円〜3,691万円
47.8万円/㎡〜56.5万円/㎡
推定賃料
14.1万円
0.22万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2025年6月12日
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス
3,597万円（55.1万円/㎡）/ 4階 / 65.32㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は52.46万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/12 | 3,597万円 | 55.1万円 | 4階 | 65.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/07 | 3,670万円 | 56.2万円 | 4階 | 65.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/18 | 3,780万円 | 56.2万円 | 10階 | 67.24㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/08 | 3,680万円 | 50.3万円 | 6階 | 73.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/08 | 3,498万円 | 52.0万円 | 3階 | 67.24㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/11/26 | 3,280万円 | 48.8万円 | 10階 | 67.24㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/07 | 3,380万円 | 52.8万円 | 1階 | 64.04㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/20 | 3,380万円 | 50.3万円 | 1階 | 67.24㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/07 | 3,480万円 | 51.8万円 | 1階 | 67.24㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/03 | 3,500万円 | 52.1万円 | 11階 | 67.24㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/27 | 3,680万円 | 50.3万円 | 14階 | 73.1㎡ | 3LDK | - |
| 2023/08/23 | 3,780万円 | 51.7万円 | 14階 | 73.1㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/05/18 | 3,980万円 | 54.4万円 | 14階 | 73.1㎡ | 3LDK | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は50.19万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/12 | シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス 八尾市東本町三丁目 | 近鉄八尾駅3分 | 3,597万円 | 55.1万円 | 65.32㎡ | 3LDK | 4階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 75戸 | RC |
| 2024/07/01 | エステムコート八尾セントレジデンス 八尾市東本町二丁目 | 近鉄八尾駅3分 | 3,480万円 | 63.5万円 | 54.83㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 西 | 2017年 | 105戸 | RC |
| 2024/10/20 | プラウド八尾 八尾市北本町二丁目 | 近鉄八尾駅2分 | 3,880万円 | 54.2万円 | 71.6㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南 | 2013年 | 65戸 | RC |
| 2025/05/15 | クレヴィア近鉄八尾駅前 八尾市本町七丁目 | 近鉄八尾駅1分 | 3,280万円 | 42.0万円 | 78.18㎡ | 4LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 2010年 | 50戸 | RC |
| 2025/05/06 | プレサンスロジェ八尾北本町 八尾市北本町一丁目 | 近鉄八尾駅6分 | 3,230万円 | 50.4万円 | 64.09㎡ | 3LDK | 3階 / 12階建 | 東 | 2015年 | 30戸 | RC |
| 2025/05/26 | フィオレ八尾 八尾市清水町二丁目 | 近鉄八尾駅11分 | 3,180万円 | 51.5万円 | 61.69㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 東 | 2013年 | 32戸 | RC |
| 2024/02/02 | ウェリス八尾本町 八尾市本町三丁目 | 近鉄八尾駅10分 | 2,880万円 | 41.7万円 | 69.12㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 2009年 | 34戸 | RC |
| 2025/05/04 | ヴェリテ山本駅前テラス 八尾市山本町南一丁目 | 河内山本駅2分 | 3,180万円 | 48.1万円 | 66.11㎡ | 2LDK | 1階 / 11階建 | 西 | 2014年 | 86戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で16.8%上昇、八尾市では7.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.1万円）は八尾市の平均と比較して15.8%割高です。
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